中國南海邊，粵港澳大灣區(qū)，星河璀璨。
灣區(qū)西岸，廣東珠海最西端，西江虎跳門水道畔，一顆工業(yè)新星正在升起。
7月28日，伴隨一聲聲機械轟鳴，珠海市5.0產業(yè)新空間集中開工、富山工業(yè)城正式奠基。這是珠海大橫琴集團有限公司（以下簡稱“大橫琴集團”）與珠海斗門區(qū)攜手，政企合力推進產業(yè)闊步前行的重大實踐，旨在打造珠海連片規(guī)模最大、全省單一項目建設總量領先的5.0產業(yè)新空間，樹立起輻射珠江口西岸的產城融合示范標桿。
珠海，正成長為廣東省又一重要引擎。擂響“產業(yè)第一”戰(zhàn)鼓的珠海，正加速邁向“萬億工業(yè)強市”，一場拓空間、強載體的硬仗打響，掀起5.0產業(yè)新空間建設熱潮。
作為珠海扛起產業(yè)發(fā)展大旗的國資國企，大橫琴集團使命在肩。13年深耕橫琴，大橫琴集團已形成了城市開發(fā)運營、房地產綜合開發(fā)經營及相關服務業(yè)，實體產業(yè)投資和運營管理，文體旅游、康養(yǎng)等產業(yè)投資、建設與運營等三大主營業(yè)務。截至目前，大橫琴集團累計承擔建設項目427個，項目總投資額超2300億元，運營管理自有園區(qū)和社會園區(qū)總面積超240萬平方米，服務入園企業(yè)超900家，形成了全鏈條的“產業(yè)投資+載體建設+產業(yè)導入+平臺服務”新模式。
如今，號角吹響，征程再啟。大橫琴集團將以富山工業(yè)城5.0產業(yè)新空間載體建設和產業(yè)招商為抓手，以大空間、大投入牽引大項目、大產業(yè)，加快打造產城融合現代化園區(qū)，為珠海建設新時代中國特色社會主義現代化國際化經濟特區(qū)，擔起大橫琴責任、展現大橫琴作為、貢獻大橫琴力量。
“筑巢” 富山工業(yè)城錨定珠西產城融合示范
“富山工業(yè)城建設體量大、牽引作用強，是打基礎、利長遠的重大項目，有足夠的‘含金量’‘含新量’，是一場必須打贏的硬仗。”在富山工業(yè)城奠基儀式現場，大橫琴集團董事長胡嘉說。
新動工的富山工業(yè)城，位于珠海斗門區(qū)富山工業(yè)園，北接江灣涌，南至沙龍涌，西至崖門水道，東臨高欄港高速，2小時車程內可通達6大機場、9大口岸。其核心區(qū)范圍（二圍片區(qū)）約14800畝，相當于1385個標準足球場大小。
大橫琴集團將打造富山工業(yè)城5.0產業(yè)新空間，圖為富山工業(yè)城效果圖。
富山工業(yè)城5.0產業(yè)新空間，位于“主戰(zhàn)場”二圍北片區(qū)，謀劃398萬平方米5.0產業(yè)新空間，總投資160億元。按照規(guī)劃，項目建成后，將成為珠海連片規(guī)模最大、全省單一項目建設總量領先的5.0產業(yè)新空間，形成珠西產城融合示范標桿。
何為5.0產業(yè)新空間？標準是什么？從《珠海市5.0產業(yè)新空間建設運營工作意見》定義來看，其側重的要點包括：低成本、低租金、高標準、規(guī)?；⑴涮缀?、服務全、運營優(yōu)。而這幾個維度，正是富山工業(yè)城的優(yōu)勢所在。
低成本與低租金。為提高建設效率，節(jié)省入駐企業(yè)運營成本，園區(qū)選取了模數化、模塊化的單體設計，以及規(guī)整緊湊的規(guī)劃布局，還同步提升空間價值。
高標準與規(guī)模化?；诓煌髽I(yè)的需求，園區(qū)規(guī)劃了盡可能通用的廠房標準，覆蓋多種產業(yè)的基本訴求，以增強廠房的產業(yè)適配能力。據介紹，富山工業(yè)城5.0產業(yè)新空間項目精準匹配規(guī)劃標準層7500平方米、5000平方米和2500—3500平方米的大、中、小型三類標準化廠房，供不同類型企業(yè)選擇。
配套好。在生產配套上，配備了高標準園區(qū)智能管理系統(tǒng)、園區(qū)地面停車中心、污水處理中心、高危品倉庫、貨運物流通道、動力中心獨棟設置，便于產權分割獨立管理。生活配套設施有16萬平方米，將持續(xù)提高新一代產業(yè)工人在園區(qū)工作生活的便利度和幸福感。
服務全和運營優(yōu)。項目通過5G通信、智能網以及能源管理技術，實現信息數據共享、遠程監(jiān)控，實現精細化管理。此外，首批項目屋頂將全部建設分布式光伏系統(tǒng)，預計年節(jié)省燃煤817萬噸，年減少二氧化碳排放約8482噸，將打造成為珠海最綠色、最環(huán)保、最節(jié)能的產業(yè)新空間之一。
今年項目已全面動工，2023年將大規(guī)模建成?！贝髾M琴集團相關負責人介紹，接下來將全力推進項目建設提速提質提效，力爭今年12月底建成150萬平方米標準及定制廠房，助力高質量完成產業(yè)發(fā)展新空間拓展任務。
“引鳳”百億龍頭項目帶動產業(yè)落地
考察了全國很多地方，我們最終選擇落戶珠海斗門?！本暰皟δ芸萍加邢薰荆ㄒ韵潞喎Q“緯景儲能”）相關負責人透露，一方面是看到了這座城市、這片區(qū)域對產業(yè)發(fā)展的重視與支持；另一方面，則是看中了富山工業(yè)城的美好前景，“這里能為我們提供高標準定制化廠房，讓我們實現‘拎包入住’?！?/p>
在此前的珠海市5.0產業(yè)新空間集中開工（簽約）暨富山工業(yè)城奠基儀式上，斗門區(qū)5.0產業(yè)新空間新引進項目共19個，總投資額約350億元，緯景儲能便是其中之一。
富山工業(yè)城施工現場。
據悉，緯景儲能投資不低于17億元，將入駐富山工業(yè)城高標準定制化廠房，建設年產1.5GW鋅鐵液流電池項目，著力打造先進液流儲電裝置及系統(tǒng)的智能制造中心。緯景儲能富山工業(yè)城項目計劃2026年全面達標投產。全面達產后，將實現年產值100億元，貢獻年稅收5億元，提供就業(yè)崗位超過1500個，預計年均綜合貢獻200萬噸級碳排放降低。
龍頭牽引，以商引商。更為重要的是，緯景儲能富山工業(yè)城項目將形成龍頭效應，吸引其上下游產業(yè)不斷入駐，讓富山工業(yè)城“形成配置完善的高端產業(yè)生態(tài)圈”，推動招商引資。
“我們已與年產值超100億元的緯景儲能項目完成簽約，并與耀靈時代超高效N型硅基異質結太陽能電池、組件項目等超20家龍頭企業(yè)達成入駐意向，產業(yè)空間需求近150萬平方米。”胡嘉透露，大橫琴集團將以此為新起點，抓住項目建設的黃金期，按下項目建設的“快進鍵”，打好項目建設的“主動仗”，讓項目建設跑出“加速度”，確保早建成、早投入、早見效。
當前，大橫琴集團已成立組建上海、深圳、西安等駐外招商點，未來將在所在地重點做好5.0產業(yè)新空間的推介和招商引資工作，持續(xù)跟進推動矩陣數據、耀靈時代等150多個優(yōu)質招商項目落地見效，項目涵蓋新一代信息技術、集成電路、新能源新材料、高端智能制造等領域。
除此之外，大橫琴集團還加強與深創(chuàng)投、清科、珠海先進集成電路研究院、蜜蜂科技等專業(yè)機構的合作，建立招商引資聯動機制，創(chuàng)新打造“全球技術、澳門承載、橫琴研發(fā)、斗門制造”的產業(yè)發(fā)展新模式，以投促引，著力構建跨境產業(yè)生態(tài)圈，為產業(yè)高質量發(fā)展引入強勁源頭活水。
“和鳴”政企攜手促區(qū)域發(fā)展提速
富山工業(yè)城5.0產業(yè)新空間，將為城市和區(qū)域發(fā)展帶來什么？
以大項目帶動大發(fā)展、以大投入牽引大跨越。富山工業(yè)城項目的落地，是一場政企牽手的跨越實踐，也將大跨步促進區(qū)域發(fā)展提速。
“早在今年2月，我們就與斗門區(qū)政府簽署了合作開發(fā)戰(zhàn)略框架協議，并在全集團范圍內抽調優(yōu)秀人才，組建精銳隊伍，迅速進駐斗門辦公，全面吹響了‘投建招運’一體化、全鏈條的‘沖鋒號’?！焙瓮嘎?，富山工業(yè)城是大橫琴集團和斗門區(qū)的三大戰(zhàn)略合作項目之一，是撬動珠海產業(yè)破局起勢的支點，也是珠海產業(yè)發(fā)展主戰(zhàn)場中的主戰(zhàn)場。
珠海斗門區(qū)委書記蘇虎表示，富山工業(yè)城的建設，將推動富山整個園區(qū)乃至斗門加快完成工業(yè)化和城市化，成為珠海增強對外影響力的發(fā)動機，成為輻射粵西地區(qū)的橋頭堡，助力珠海更好發(fā)揮珠江口西岸核心城市作用。
圖為大橫琴集團高標準打造的橫琴國際科技創(chuàng)新中心。
事實上，此次政企牽手，是一場全鏈條、全方位的合作。大橫琴集團與政府深度對接，利用自身豐富的產業(yè)和城市運營經驗，全程參與片區(qū)產業(yè)策劃、城市規(guī)劃的優(yōu)化提升，并統(tǒng)籌區(qū)域基礎設施以及產業(yè)空間建設。富山工業(yè)城整體規(guī)劃了“三級產業(yè)+生活配套系統(tǒng)”，除為企業(yè)提供新型標準廠房外，還將投資建設藍領宿舍，打造創(chuàng)新型集中式產業(yè)生活社區(qū)，可滿足產業(yè)人群“吃住行游購娛教醫(yī)?！钡娜轿簧钆涮仔枨?。
與此同時，園區(qū)將以投促引，推動優(yōu)質企業(yè)落戶。大橫琴集團將通過“邊招商、邊定制、邊建設”的模式，重點圍繞珠海市“4+3”產業(yè)集群，積極培育前瞻性戰(zhàn)略性新興產業(yè)，為珠海重點產業(yè)“強鏈”“補鏈”“延鏈”，并用好用足政策性開發(fā)性金融工具，助力斗門產業(yè)項目建設。
而在政企攜手共謀發(fā)展的路上，大橫琴集團的探索由來已久。深耕橫琴13年，大橫琴集團充分發(fā)揮橫琴粵澳深度合作區(qū)獨特的資源優(yōu)勢，探索出了“橫琴政策+珠?？臻g”發(fā)展模式。在富山工業(yè)城5.0產業(yè)新空間項目的運營管理中，也將采用大橫琴Super Star“超級星”園區(qū)先進、成熟的運營模式，構建招商服務管家、園區(qū)服務管家、企業(yè)服務管家和人才服務管家“四位一體”的產業(yè)管家服務體系，為產業(yè)發(fā)展提供涵蓋孵化加速、研發(fā)辦公、生產加工、倉儲物流的全產業(yè)品線空間，激發(fā)產業(yè)活力。
破局起勢，富山工業(yè)城的誕生，起筆便不凡。未來，也將加足馬力，攜手奏響產業(yè)發(fā)展的鏗鏘樂章。
助力打造珠西產業(yè)新城
上半年，大橫琴集團以創(chuàng)新引領為己任，逆風破浪開新局。截至目前，大橫琴集團資產規(guī)模在珠海市屬國企中排名第二。下半年，大橫琴集團將聚焦服務支持橫琴粵澳深度合作區(qū)建設和珠?！爱a業(yè)第一”戰(zhàn)略部署，深耕橫琴，立足斗門，助力斗門區(qū)打造珠西產業(yè)新城。
今年初，大橫琴集團與珠海斗門區(qū)簽訂戰(zhàn)略合作協議后，舉全集團之力，組織人員、資本、資源等全面開展深度合作，深耕其中。在富山工業(yè)城，雙方將共同打造產城融合的產業(yè)生態(tài)圈，基于已有產業(yè)基礎，通過三大主導產業(yè)細分領軍企業(yè)的導入，實現高品質的產業(yè)集聚和產業(yè)服務配套鏈。
“斗門區(qū)與大橫琴集團創(chuàng)新型合作模式探索實踐證明，政企同頻、破局起勢，對雙方都具有戰(zhàn)略意義，既有利于斗門產業(yè)經濟和城市經濟發(fā)展，也有利于大橫琴集團企業(yè)經營發(fā)展。”胡嘉表示，大橫琴集團作為千億級國企，積累了以投促引、筑巢引鳳、專業(yè)運營的產業(yè)實力，可以堅持產業(yè)發(fā)展長期主義，打開產業(yè)發(fā)展格局，鏈接全球資源，實現1+1＞2的成效。
胡嘉表示，大橫琴集團將按節(jié)點按時按質推動富山工業(yè)園二圍北片區(qū)園區(qū)配套道路工程、富山工業(yè)城高標準廠房（一期）工程等一批項目建設，確保富山工業(yè)城標準廠房（一期）工程于2022年12月30日整體完工，完成150萬平方米建設任務。
同時，大橫琴集團按照珠海市統(tǒng)一部署，積極落實珠海市駐外招商中心建設和運營工作，加快推進上海招商代表處、深圳招商中心的設立；全方位推動“戰(zhàn)略性投入+市場化運作”招商模式，圍繞產業(yè)鏈條補缺和延伸，提高招商引資實效，推動一批產業(yè)鏈龍頭項目早簽約、早落地。
營建有幸福感煙火氣
新型產業(yè)社區(qū)
傍晚，結束一天忙碌的工作，走出實驗室或車間，步行不遠便回到家門口。這一借鑒歐洲活力開放街區(qū)空間設計理念所打造的社區(qū)，綠化、水系和多級公園一應俱全。漫步其中，讓人身心放松。
在家樓下餐館吃過晚飯，年邁的父母要到社區(qū)活力運動廣場跳廣場舞，小朋友則被商場里精致的玩具吸引。天色不早，回到家中，各種智能化的家具家電讓繁瑣的家務變得輕松，人們有了更多時間規(guī)劃明天……
這是富山工業(yè)城藍領社區(qū)為入駐企業(yè)設計的“有歸屬感、有品質感、有幸福感、有煙火氣”的新型產業(yè)生活社區(qū)愿景，不久的未來，這些都將一一實現。
根據珠海市委、市政府統(tǒng)籌部署，大橫琴集團將為富山工業(yè)城創(chuàng)新打造以藍領社區(qū)為主導的三級生活配套體系，以完善的配套、多樣的居住空間和低廉的成本，滿足現代產業(yè)人群的需求。
“藍領社區(qū)總占地面積約752畝，總建筑面積約154萬平方米，總投資預計達93億元，預期可服務周邊約9萬產業(yè)人群的生活、服務及其他配套需求?！彼{領社區(qū)項目負責人介紹。
藍領社區(qū)的規(guī)劃設計，處處彰顯大橫琴集團對品質的追求。其中，在運營層面，大橫琴集團將創(chuàng)新性打造包含商業(yè)、服務、活動、交通、教育五個板塊在內的藍領社區(qū)賦能體系——
商業(yè)賦能，將秉持貼近客流、高效空間、落位分級的原則，打造匯聚餐飲美食、休閑和娛樂等多種場景的活力商街；
服務賦能，將秉持適配規(guī)范、快捷服務、全面覆蓋的原則，打造服務空間及設施便捷可達；
活動賦能，重點打造中心涌濱水空間，塑造美好水畔活力公園，并通過運動、休息、公園三種活動賦能，提供多種休閑活動空間。
交通賦能，秉持多樣共存、各行其道、高效安全的交通流線布置原則，對區(qū)域公交對接站點及線路進行全面規(guī)劃。
教育賦能，秉持足量配置、動靜分離、安全獨立的教育配套布置原則，在設計上動靜分區(qū)明確，辦公區(qū)與活動區(qū)相對獨立，城市活動場地與周邊活動街道聯動但不干擾教學區(qū)。
前述負責人透露，7月下旬，藍領社區(qū)已完成藍領宿舍片區(qū)整體概念策劃，以及初步規(guī)劃方案，預計今年11月可開展一期啟動區(qū)土地招拍掛，2024年10月可完工交付使用。作為藍領宿舍的配套項目，小學（48班）、幼兒園（12—15班）以及一期鄰里中心（建筑面積2.4萬平方米）的開發(fā)建設還將加快啟動。
（本文刊于2022年10月10日《南方日報》）
